Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a anunțat miercuri, 15 iulie, că sistemele informatice ale instituției au fost ținta unui atac cibernetic. Incidentele au provocat indisponibilitatea aplicației e-Terra, a adreselor de e-mail și a altor platforme gestionate de ANCPI, fiind considerate cele mai grave din istoria sa. Deocamdată, datele administrate nu au fost compromise, iar sistemele vor fi restabilite până la sfârșitul săptămânii.
Impactul atacului cibernetic
Sistemele informatice ale ANCPI au fost nefuncționale încă de la 14 iulie, fiind în imposibilitatea de a furniza servicii esențiale pentru procesul de cadastru și publicitate imobiliară. În prezent, aplicația e-Terra nu va fi disponibilă până la sfârșitul acestei săptămâni.
Repercusiuni asupra pieței imobiliare
Persoanele interesate de tranzacții imobiliare sunt îngrijorate de posibilitatea de a pierde beneficiul TVA redus de 9%. Potrivit unor mărturii, dacă tranzacțiile nu sunt finalizate până la sfârșitul lunii iulie, proprietățile vor fi supuse TVA-ului de 21%, ceea ce înseamnă o sumă mai mare de plată pentru cumpărători.
Contextul modificărilor fiscale și termenul limită
De la 1 august, TVA pentru proprietăți va crește de la 9% la 21%. Cei care au planificat să cumpere apartamente cu TVA redus trebuie să finalizeze tranzacțiile până la sfârșitul lunii iulie pentru a beneficia de cota redusă, conform legislației în vigoare.
Reacția pieței și opinia specialiștilor
Specialiștii în imobiliare afirmă că imposibilitatea accesării aplicației pentru câteva zile nu afectează tranzacțiile încheiate în fața notariatului. „O tranzacție imobiliară se consideră închisă la semnare, iar intabularea dreptului de proprietate se poate realiza ulterior”, explică Alexandru Pricop, managing partner în cadrul SVN Romania | Residentialist.
Pentru tranzacțiile realizate prin credit, existând posibilitatea ca dreptul de ipotecă să fie intabulat înainte de finalizarea plății, problema poate afecta doar vânzătorii, care vor încasa mai târziu contravaloarea proprietății. Cumpărătorii nu ar fi afectați, conform experților.
În cazul dezvoltatorilor imobiliari, pre-apartamentarea este o problemă mai complexă. Procesul, afectat de prevederile Legii Nordis și de întârzierile din activitatea de pre-apartamentare, se desfășoară mai lent, ceea ce poate duce la prelungirea termenelor de finalizare.
Record de tranzacții în iulie 2025
În luna iulie 2025 s-au înregistrat 17.314 tranzacții cu unități individuale, cel mai mare număr din anul anterior, conform datelor ANCPI. Creșterea a fost influențată de anunțul creșterii TVA de la 9% și 19% la 21%, fiind pentru mulți cumpărători ultima șansă de a beneficia de TVA redus.
După data de 1 august, prețul pentru aceleași proprietăți va avea un adaos de cel puțin 10.000 de euro pentru cumpărătorii care nu finalizează tranzacțiile înainte de această dată.
