Pedeapselor aspre pentru românii care închiriază locuințe sau apartamente „la negru”! Noua metodă de calcul a impozitelor și taxelor a generat confuzie în rândul proprietarilor care își oferă imobilele spre închiriere. Legea promulgată de președintele României prevede că impozitul se stabilește prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net anual. Este esențial de știut că închirierea ilegală, „la negru”, atrage sancțiuni. ANAF poate identifica venituri provenite din chirii nedeclarați și poate impune plata impozitului datorat, precum și penalități. Iată câți bani trebuie să plătească proprietarii către stat!

Sancțiuni severe pentru românii care închiriază în mod ilegal locuințe!

Proprietarii de apartamente și case care intenționează să ofere spre închiriere imobilele trebuie să fie conștienți că este obligatoriu să declare contractele de închiriere și veniturile obținute pentru a achita taxele către administrația fiscală. Venitul brut reprezintă totalul sumelor încasate în cursul anului fiscal. Pentru a determina venitul net, se deduc cheltuielile forfetare, calculate la 30% din suma brută. Astfel, impozitul anual de plată pentru un proprietar este de 10% din câștigul net obținut.

Pe lângă taxele stabilite, se adaugă penalități pentru întârziere și o penalizare de 0,08% pe zi pentru nedeclararea contractelor de închiriere la termen, până la regularizarea obligațiilor fiscale. Proprietarii trebuie să fie conștienți că închirierile ilegale pot duce la sancțiuni și ANAF poate identifica venituri nedeclarate din chirii. În astfel de cazuri, proprietarii riscă acte punitive conform legislației în vigoare.

Reglementări legale pentru cei care obțin venituri din închirieri

Românii care obțin venituri din închirierea pe perioadă scurtă a camerelor din locuințe personale, cuprinse între 1 și 7 camere, indiferent de numărul de imobile, sunt obligați să plătească impozit pe venit. Venitul net anual din închirierea temporară a camerelor din locuințele proprii este calculat prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor forfetare, în valoare de 30% din venit. Taxa anuală datorată se stabilește prin aplicarea cotei de 10% asupra veniturilor nete anuale. Pentru determinarea venitului net din închirieri pe termen scurt, contribuabilii trebuie să completeze doar secțiunea privind veniturile în Registrul de evidență fiscală, fără a fi obligatorii evidența contabilă și alte formalități.

Proprietarii de apartamente trebuie să informeze în termen de maximum 10 zile Asociația de Proprietari despre identificarea noilor chiriași, după semnarea contractului. Nerespectarea acestei obligații poate duce la sancțiuni, iar amenzile sunt aplicate proprietarilor. Legea prevede, de asemenea, obligația de a înregistra contractele de închiriere la autoritățile fiscale, împreună cu declararea și plata impozitului aferent veniturilor din închirieri. Proprietarii au la dispoziție 30 de zile de la încheierea contractului pentru a depune documentele la ANAF, fie online, fie la ghișeul instituției.