Într-un mediu economic caracterizat de incertitudine, investitorii sunt tot mai interesați de noi oportunități de investiții în sectorul imobiliar. În timp ce București și Cluj-Napoca rămân centre importante pentru investițiile imobiliare, costurile de achiziție ridicate și randamentele comprimante determină mulți potențiali investitori să orienteze atenția către următorul punct major de dezvoltare al României: Iași.

Iașiul a înregistrat în ultimii ani o creștere constantă, conform unei analize Oxford Economics fiind plasat pe locul al treilea în clasamentul marilor centre urbane cu cea mai rapidă dinamizare economică din ultimii 15 ani, alături de Wrocław, creștere susținută de sectorul IT și piața imobiliară. Pe termen lung, perspectivele de dezvoltare ale Iașului rămân ridicate, datorită combinației dintre populația tânără și statutul de centru universitar. Conform datelor demografice, segmentul de vârstă 0–19 ani numără aproape 70.000 de tineri, în timp ce anual, peste 50.000 de studenți aleg universitățile din oraș.

Cum se reflectă această dezvoltare în piața imobiliară?

Acest lucru se traduce prin proiecte imobiliare anticipate de către dezvoltatori, care au înțeles nevoile noii generații de locuitori, în condițiile în care stocul locativ vechi al orașului nu mai răspundea exigențelor angajaților moderni. Astfel, există o cerere în creștere pentru apartamente noi, moderne, amplasate în ansambluri cu facilități integrate (spații verzi, infrastructură, conectivitate, retail, servicii și proximitate față de zone de birouri și universități).

Silk District: Exemplu de succes în investiții imobiliare

În acest context, un proiect s-a evidențiat atât prin amploare, cât și prin viziune: Silk District. Dezvoltat de Prime Kapital pe o fostă platformă industrială, Silk District nu a promovat doar apartamente, ci o regenerare urbană totală – un „oraș în oraș”, de tip „mixed-use”, unde zona rezidențială se îmbină cu spații de birouri Clasa A (certificare BREEAM Outstanding) și zone de relaxare. Viziunea dezvoltatorului a fost confirmată de acceptarea pe piață. Indicatorii relevanți arată potențialul investițional al zonei.

Modificările de prețuri din Silk District demonstrează avantajele investiției de la începuturile unui proiect de regenerare urbană. Pe măsură ce proiectul a evoluat de la stadiul de plan, la construcție și apoi la comunitate activă, valoarea apartamentelor a crescut semnificativ.

Investitorii care au achiziționat în etapa de lansare, în 2021, au beneficiat de creșteri importante ale valorii locuințelor. Astfel, prețul unui studio (fără TVA) a crescut cu 75% de la începutul proiectului, iar pentru apartamente cu două camere, valoarea a urcat cu aproape 50%. Pentru apartamentele cu trei camere, valoarea s-a apreciat cu peste 40% față de prețurile din 2021.

Această creștere reflectă valoarea adăugată prin construcție: finalizarea și înregistrarea apartamentelor din Faziile 1 și 2, inaugurarea primei clădiri de birouri certificată BREEAM Outstanding în Iași, amenajarea spațiilor comerciale și a zonelor verzi, consolidând poziția locației printre cele mai dorite ale orașului.

Dacă în 2021 investițiile se bazau pe aprecierea de capital, astăzi cumpărătorii preferă un produs imobiliar stabil și matur. Proximitatea față de clădirea de birouri din același complex, precum și de centrul orașului și universități, menține o cerere constantă pentru închiriere din partea angajaților din domeniul IT și servicii, precum și a studenților.

Iași vs. București vs. Cluj-Napoca

Iașiul beneficiază acum de extinderea infrastructurii rutiere (Autostrada A7), atrăgând centre logistice și noi companii, și își continuă ascensiunea economică. De asemenea, Aeroportul Internațional Iași a fost modernizat, cu un nou terminal (T4), consolidând rolul orașului ca punct de acces regional.

În acest context, Iașiul se diferențiază prin prețuri mai accesibile, fiind singurul dintre marile orașe unde se pot achiziționa locuințe de calitate la sub 2.000 EUR/mp. În timp ce prețul unui apartament cu trei camere într-un proiect în dezvoltare în Cluj-Napoca depășește frecvent 250.000 EUR + TVA, cumpărătorii trebuie să țină cont de faptul că aceste unități se vând deseori fără finisaje. În București, piața fiind mai fragmentată, prețurile variază, dar în zonele de Nord, prețurile încep de la 200.000 EUR + TVA pentru proiecte aflate în dezvoltare.

Proiectele de referință din Iași, care stabilează standardele de locuire, atrag cea mai mare atenție. În această direcție, Prime Kapital își reafirmă angajamentul pe termen lung, anunțând o etapă de dezvoltare în Silk District: LOOM, un nou ansamblu cu peste 1.200 de apartamente moderne, adaptate cerințelor tot mai exigente ale pieței.

LOOM are în vânzare apartamente cu trei camere, cu prețuri de pornire de la 148.000 EUR, iar pentru apartamente cu două camere, prețurile pornesc de la 111.000 EUR + TVA. Acest proiect, parte a complexului Silk District, confirmă faptul că Iașiul a evoluat la un nivel superior. Astfel, întrebarea nu mai este dacă să investești în Iași, ci dacă ești pregătit să faci parte dintr-un proiect cu performanță dovedită.

De ce reprezintă LOOM o oportunitate de investiție de top?

• Regenerare Urbană: Nu este doar un ansamblu rezidențial, ci o transformare a unei zone industriale în cartier modern.
• Locație accesibilă: Situat aproape de centru și universități, eliminând necesitatea transportului cu mașina, un criteriu devenit esențial în 2026.
• Potențial de revânzare: Proiectele de tip „mixed-use” (locuințe + birouri + retail) precum Silk District și LOOM se apreciază rapid în timp.