Anul 2026 a înregistrat creșteri semnificative ale impozitelor locale, devenind o povară pentru unii cetățeni români. În anumite situații, impozitul pe clădiri a atins suma de 30.000 de lei, de până la 25 de ori mai mare comparativ cu 2025. Majorarea este strâns legată de introducerea noii taxe pe lux și de modificările aduse Codului Fiscal.

Incrementul impozitelor locale de la 1 ianuarie 2026 a generat nemulțumiri în rândul contribuabililor, mai ales pentru cei care dețin proprietăți de valoare ridicată. Deși inițial s-ar putea părea că sumele au fost determinate de erori administrative, autoritățile și experții fiscali afirmă că noile valori sunt rezultatul direct al schimbărilor legislative adoptate la sfârșitul anului anterior. Unele categorii de contribuabili au fost afectate disproporționat, în special cei care au optat pentru anumite tipuri de înregistrare fiscală.

Impozit pe clădiri de până la 30.000 de lei în 2026

Printre cei mai afectați de noile reglementări fiscale se află dezvoltatorii imobiliari care au înregistrat clădiri rezidențiale, spații de birouri sau comerciale pe nume propriu sau PFA, pentru a evita impozitarea aplicabilă entităților juridice. Ca urmare a noilor modificări, această strategie s-a dovedit extrem de costisitoare.

Ajustarea taxei pe lux, de la 0,3% la 0,9%, a avut un impact direct asupra impozitului pe clădiri cu valori înalte. Astfel, pentru proprietățile care depășesc pragul stabilit de lege, impozitul anual a crescut substanțial, în unele cazuri chiar de 25 de ori față de anul precedent.

Avocatul Gabriel Biriș, expert în fiscalitate și fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor, a explicat mecanismul care a condus la aceste creșteri spectaculoase. El a ilustrat cazul unei persoane fizice autorizate, care în 2025 a plătit un impozit de 1.200 de lei pentru o clădire cu apartamente neînscrise individual.

La acea perioadă, valoarea impozabilă a clădirii era de 2,8 milioane de lei, însă taxele suplimentare se aplicau doar pentru suma peste plafonul de 2,5 milioane de lei. În 2026, după finalizarea construcției, valoarea proprietății a crescut la 5 milioane de lei, iar baza de calcul pentru impozitare a fost reanalizată conform noii valori.

Aplicarea cotei de 0,9% pentru taxa pe lux, de trei ori mai mare comparativ cu anul anterior, a condus la un impozit total de aproximativ 30.000 de lei. Astfel, contribuabilul respectiv a ajuns să plătească de 25 de ori mai mult decât în 2025.

Obiectivele Guvernului prin majorarea impozitelor

Noile măsuri fiscale au fost aprobate de Curtea Constituțională la sfârșitul anului 2025 și integrate oficial în Codul Fiscal. Acestea prevăd creșteri substanțiale ale impozitelor pe clădiri, terenuri și autovehicule, în special pentru bunurile de mare valoare.

Prim-ministrul Ilie Bolojan a explicat că decizia a fost determinată de deficitul bugetar ridicat și de dificultățile statului în finanțarea autorităților locale prin împrumuturi costisitoare. Potrivit acestuia, majorarea impozitelor este esențială pentru a asigura resursele necesare dezvoltării proiectelor de investiții la nivel local.

Autoritățile precizează că aceste venituri suplimentare vor permite continuarea investițiilor în infrastructură și servicii publice, având ca scop îmbunătățirea condițiilor de viață ale populației, chiar dacă impactul financiar imediat este resimțit în mod accentuat de anumite categorii de contribuabili.