Impozitul pe proprietate, principalul factor al noilor creșteri de costuri

Experții din domeniul imobiliar anticipează majorări ale chiriilor cuprinse între 5% și 15% pentru apartamente, cu variații semnificative în funcție de oraș.

Orașe precum București, Cluj și Constanța: evoluția chiriilor
În București, chiria medie a crescut constant în ultimii ani. Dacă în 2024 a fost de aproximativ 700 de euro, în 2025 a ajuns la 750–780 de euro. Pentru anul 2026, estimările indică o nouă creștere, de până la 100 de euro, ceea ce duce chiria medie spre 880 de euro.

De asemenea, în Cluj-Napoca, tendința este de creștere. Tarifele au urcat de la 580 de euro în 2024, iar pentru 2026 se prognozează un nivel de aproximativ 700 de euro.

Nici Constanța nu face excepție. La malul mării, tariful mediu de închiriere este cu circa 50 de euro mai mare comparativ cu anul anterior.

Taxa pe valoare adăugată mai mare, dar piața vânzărilor rămâne dinamică
În același timp cu scumpirea chiriilor, piața imobilelor de vânzare a continuat să crească, în ciuda majorării TVA-ului de la 9% la 21% pentru proprietățile noi, măsură aplicată din 1 august 2025.

În 2025, valorile locuințelor și apartamentelor au fost, în medie, cu 13% mai mari față de anul precedent, iar interesul cumpărătorilor s-a orientat în principal către apartamentele cu trei camere.

Care sunt cele mai populare tipuri de locuințe
Datele indică faptul că apartamentele cu trei camere au dominat cererea, fiind incluse în 51% dintre căutări în 2025.

Tendința continuă pe direcția din 2024, după ce în 2023 preferința cumpărătorilor s-a îndreptat în special spre locuințele cu două camere.

Diferențe importante între orașe
Conform unei analize realizate de platforma imobiliară, Cluj-Napoca rămâne municipiul cu cele mai ridicate prețuri din România. În același timp, Bucureștiul evidențiază cea mai rapidă dinamică a tranzacțiilor imobiliare.

La celălalt capăt al spectrului, Reșița este cea mai accesibilă din punct de vedere al prețurilor pentru achiziții imobiliare.

Calculul mediei prețurilor din raport se bazează pe sumele solicitate de vânzători în cele mai mari zece orașe listate pe platformă, fiind confirmat interesul ridicat pentru achiziții, în ciuda costurilor în creștere.