Scăderea tranzacțiilor imobiliare, prețuri în continuă creștere: Un paradox pe piața imobiliară românească

Piața imobiliară românească se confruntă cu o situație contradictorie. Cererea pentru achiziționarea de locuințe scade, în timp ce prețurile continuă să crească. Potențialii cumpărători așteaptă clarificări privind evoluția creditelor și eventualele măsuri fiscale, în timp ce oferta se reduce din cauza creșterii costurilor cu forța de muncă și a materialelor.

Mulți cumpărători amână achiziția, evaluând impactul pe termen lung asupra ratelor creditelor ipotecare. Laura, de exemplu, așteaptă să vadă dacă renegocierea unui credit este o soluție viabilă.

În primele patru luni ale anului, numărul tranzacțiilor cu apartamente din România a scăzut cu aproape 9% față de aceeași perioadă din anul precedent. În capitală, declinul este și mai pronunțat, cu o scădere de 12% în vânzările de locuințe.

Gabriel Blăniţă – director companie de consultanță imobiliară: „Piața rezidențială reflectă evoluția pieței muncii, a cursului de schimb și a pieței financiare. Așteptăm ca reducerea creșterii salariale să afecteze piața imobiliară.”

Ramona Ganea – reprezentant Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România: „Lipsa predictibilității, discuțiile despre creșterea taxelor, inflația ridicată influențează deciziile cumpărătorilor, care preferă să rămână în chirie.”

În acest context, prețurile locuințelor continuă să crească. În ultimul an, apartamentele din Craiova, Sibiu și Iași au înregistrat cele mai mari creșteri de preț (aproximativ 15%), în timp ce în Brașov, București și Cluj Napoca prețurile au crescut cu o medie de 10%.

Creșterea prețurilor este atribuită eliminării facilităților fiscale din domeniul construcțiilor, implementate la începutul anului, și care s-au reflectat direct în costul locuințelor. Prognozele nu sunt optimiste.

Irina Chițu – director comparator bancar: „Este important un avans consistent pentru a reduce datoria. Este necesară o evaluare atentă a ratelor, care să nu depășească 25% din venit, alături de o rezervă financiară de 3-6 lunară.”.

Un credit ipotecar de 265.000 lei, pe 30 de ani, cu dobândă fixă de 5%, va implica o rată lunară de aproape 1.900 lei.