Neplata întreținerii la bloc poate duce la acțiuni judiciare după 60 de zile de la scadență, potrivit legislației în vigoare. Asociațiile de proprietari au dreptul să execute silit sumele restante, dar procesul trebuie inițiat doar după depășirea acestui termen legal.

Restanțe la întreținere: procedura de recuperare a datoriilor

Pentru locatarii care acumulază restanțe la plata întreținerii, legile stabilesc clar pașii ce pot fi urmați. După 60 de zile de la data scadentă, asociația de proprietari poate să depună o cerere în instanță pentru recuperarea sumelor restante. Până la acest moment, pot avea loc notificări și discuții amiabile, dar dacă restanța nu este plătită, conflictul poate ajunge în fața judecătorului.

Potrivit unui avocat, Gelu Pușcaș, asociațiile pot alege între mai multe metode legale pentru recuperarea datoriilor. În cazul unor sume mici și dovedite, se poate utiliza o cerere cu valoare redusă. Pentru situațiile în care există dispute sau neclarități, se poate recurge la acțiunea în pretenții, care implică un proces de durată mai mare.

Pentru recuperări rapide, se poate opta pentru ordonanța de plată, dacă datoria este clară și certă. Procedura este preferabilă pentru sumele exacte și exigibile. Alegerea între aceste metode depinde de nivelul și natura restanței.

Penalitățile de întârziere: reguli și clarificări

Un aspect adesea neînțeles este modul în care se aplică penalitățile de întârziere. Mulți proprietari cred că acestea curg automat, însă legile prevăd că penalitățile trebuie aprobate într-o hotărâre a adunării generale a asociației. Pentru ca acestea să fie validate în instanță, e nevoie de un calcul corect și documente justificative, cum ar fi decizia adunării generale.

Fără aceste măsuri, judecătorii pot respinge solicitările legate de penalități suplimentare, chiar dacă datoria principală rămâne valabilă. Legislația cere să se demonstreze că majorările de întârziere sunt rezultatul unei hotărâri valide, însoțite de documente justificative.

Documentele necesare pentru acțiunile în instanță

Asociația trebuie să prezinte în cazul unui proces o serie de documente pentru a demonstra datoria și legalitatea solicitării. Acestea includ certificatul de înregistrare fiscală, statutul organizației, decizia președintelui, hotărârea adunării generale privind penalitățile, listele de plată pentru perioada în cauză și fișa de calcul a penalităților.

Alte documente esențiale sunt notificarea transmisă datornicului și extrasul de carte funciară, care atestă calitatea de proprietar a persoanei în cauză. Lipsa acestor acte poate îngreuna procedura juridică și poate duce la respingerea cererii.

Drepturile proprietarilor aflați în proces

Locatarii chemați în instanță au și ei instrumente de apărare. Ei pot depune întâmpinări, pot contesta modul de calcul al sumelor solicitate sau pot arăta că penalitățile nu au fost aprobate legal. De asemenea, pot solicita expertize contabile și pot cere instanței să oblige asociația să depună documente suplimentare dacă consideră că informațiile prezentate sunt insuficiente.

Contestațiile și solicitările de probe pot influența decizia finală a instanței în cazul fiecărui dosar.

Obligația de a plăti întreținerea rămâne

Indiferent de disputele legale, principiul fundamental este că suma pentru întreținere trebuie plătită. Cheltuielile colective asigură funcționarea utilităților, reparațiile și serviciile de întreținere pentru toți locatarii.

Implicarea în procesii legale implică pierdere de timp, costuri și stres. Astfel, specialiștii recomandă, ori de câte ori este posibil, gestionarea situațiilor de restanță fără ajungerea în fața instanței.