Activități ilegale pentru cetățenii români care locuiesc în apartamente în blocuri. Proprietarii adesea omit să declare toți locatarii, evitând plata corespunzătoare pentru întreținere și cheltuielile comune. Deținerea unei proprietăți presupune respectarea unor reguli stricte referitoare la întreținere, consumul de utilități și utilizarea spațiilor comune. Totuși, există proprietari care încearcă să reducă sau să evite cheltuielile ce le revin, provocând dificultăți atât pentru asociația de proprietari, cât și pentru vecini. Iată modul în care unii proprietari evită plata corectă către Asociația de Proprietari!

Activități ilegale pentru cetățenii români care locuiesc în blocuri!

Anumiți proprietari de apartamente nu raportează corect numărul persoanelor care locuiesc în unitate, ceea ce duce la o contribuție insuficientă la bugetul asociației. Astfel de situații apar frecvent dacă locuința a fost închiriată temporar, iar proprietarii nu actualizează informațiile, reducând artificial contribuțiile pentru întreținere. Când un apartament este închiriat, proprietarul omit adesea să actualizeze declarațiile privind numărul de ocupanți sau să înregistreze contractul, lăsând administrația să se ocupe superficial, avertizează avocatul Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor și litigii imobiliare, pentru capital.ro.

Uneori, consumul de apă este raportat mult mai redus decât cel real pentru a diminua cheltuielile. Aceste diferențe apar atunci când se raportează consumul pe persoane, fără a reflecta utilizarea efectivă. Proprietarii pot conecta ilegal aparate la instalații pentru a diminua consumul înregistrat. Se modifică modul de conectare a mașinilor de spălat sau a altor aparate pentru a influența citirea contorului. Unii proprietari ajustează sau opresc repartitoarele, iar trecerea la plată în condițiile încălcării regulamentului generează conflicte și dispute cu ceilalți locatari și cu administrația. Nerespectarea corectă a numărului de persoane locuind în apartament este împotriva legii și se sancționează conform legislației în vigoare.

Lista de întreținere, documentul care stârnește conflicte între locatari

Lista de întreținere reprezintă documentul care provoacă cele mai multe tensiuni în cadrul blocurilor, având consecințe legale clare. Cele mai frecvente conflicte între proprietari și asociații apar în urma afișării listei lunare de întreținere. Începând cu acest moment, se declanșează termene legale explicit prevăzute de lege, iar proprietarii cu datorii la întreținere pot intra în conflicte cu administrația. De la afișarea listei, apar termene de plată, termene de contestare și, ulterior, posibilitatea aplicării penalităților sau acționării în instanță.

Termenul maxim pentru achitarea cotelor de contribuție este de 30 de zile calendaristice de la afișare. Penalitățile nu se aplică automat odată depășit termenul de plată. Asociația poate calcula penalizări după expirarea a 30 de zile de la scadență. Proprietarul are dreptul să solicite explicații și să conteste modul de calcul în scris, iar lista afișată nu este obligatorie acceptată necondiționat. În cazul refuzului de a oferi documente justificative, proprietarul se poate adresa altor structuri interne sau autorității locale. Mulți locatari se plâng de conflicte cu asociația din cauza unor servicii facturate fără notificare sau refuzului de a le furniza documente administrative și contabile. Proprietarul unei locuințe poate solicita oricând informații și documente referitoare la administrarea blockului.

De asemenea, proprietarii au obligația de a raportat corect numărul de persoane care locuiesc în apartament și consumul efectiv de utilități. Respectarea acestor reguli este obligatorie și în cazul închirierii, iar nerespectarea poate atrage sancțiuni drastice.