Modificările impozitului asupra proprietăților, intrate în vigoare la 1 ianuarie 2026, determină creșteri de taxe pentru toți proprietarii, variațiile fiind influențate de zonă și de tipul de proprietate. Cele mai mari creșteri se resimt în cazul deținătorilor de imobile de lux, datorită majorării coeficientului aplicat la valoarea proprietăților de la 0,3% la 0,9%.

O categorie distinctă în rândul proprietarilor tradiționali de reședințe de lux o reprezintă dezvoltatorii imobiliari care și-au înregistrat clădirile de apartamente, birouri sau spații comerciale pe persoană fizică sau cu TVA pentru a evita impozitarea ca entități juridice. În aceste situații, impozitul pe proprietate va crește până la de 25 de ori în 2026 față de anul anterior.

Citește și: Impactul suplimentar asupra proprietarilor din România: impozitul pe locuință se majorează din nou în acest an. Calcul formulat

Avocatul specializat în fiscalitate și fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor, Gabriel Biriș, a exemplificat cazul unei persoane fizice autorizate (PFA), care anul trecut achita un impozit de 1.200 de lei pentru o clădire cu apartamente neînscrise separat, iar la 1 ianuarie 2026 decizia de impunere este de 30.000 de lei. Adică de 25 de ori valoarea impozitului plătit în anul anterior.

Cum s-a realizat această diferență? În primul rând, este vorba despre un bloc cu multiple apartamente, nereînregistrate separat, al cărui imobil a fost evaluat la 2,8 milioane de lei în anul precedent. Conform legislației din 2025, PFA-ul plătea impozit suplimentar doar pentru valoarea ce depășea plafonul de 2,5 milioane de lei, adică pentru 300.000 de lei. Astfel, în 2025, impozitul era de 1.200 de lei.

În 2026, însă, valoarea clădirii a crescut la 5 milioane de lei, iar PFA-ul a fost nevoit să plătească impozit pentru o sumă de 2,8 milioane de lei (valoarea nou adăugată legată de finalizarea construcției). La această valoare, s-a aplicat taxa pentru lux, de 0,9%, de trei ori mai mare decât în anul precedent. În final, impozitul pentru 2026 ajunge la 30.000 de lei, adică de 25 de ori mai mult față de 2025.

Asemenea situații se înregistrează și pentru spațiile comerciale sau sediile de birouri dezvoltate de constructori și înregistrate pe persoană fizică sau PFA pentru evitarea impozitului integral ca entitate juridică. Toți dezvoltatorii care s-au înregistrat ca proprietari de clădiri, PF sau PFA, sunt vizați de această măsură. Modificarea a fost instituită și de către Comisia Europeană și este prevăzută în Jalonul nr. 237 din PNRR. Se vor aplica schimbări în Codul Fiscal referitoare la aceste reglementări.

Noua legislație fiscală, aprobată și de Curtea Constituțională la sfârșitul anului 2025, intră în vigoare în cadrul Codului Fiscal și vizează majorarea impozitelor locale pentru clădiri, terenuri și autovehicule de la 2026. Modificările afectează modul de calcul al taxelor, crește nivelul acestor contribuții și determină reducerea excepțiilor de la plata impozitelor. Printre cele mai importante schimbări se numără majorarea cotei de impozit de la 0,3% la 0,9% pentru bunurile imobiliare și autovehicule considerate de lux.

Această măsură influențează direct proprietarii de imobile și vehicule, având impact asupra pieței imobiliare și costurilor de deținere. În plus, prin Pachetul 2 de măsuri fiscale propus de Guvern, după majorarea impozitelor de la începutul anului 2026, se instituie sistemul e-Proprietate, un registru digital centralizat cu informații despre bunurile imobile din România, pentru a eficientiza colectarea taxelor și impozitelor.