economia sectorului imobiliar din România se pregătește pentru un an dificil în 2026, conform unui raport recent al băncii ING, analizat de economistul șef Valentin Tătaru. Documentul indică o activitate menținută la nivel scăzut pe piața rezidențială pe tot parcursul anului, cu o posibilă relansare abia în 2027, din cauza costurilor ipotecare ridicate, scăderii veniturilor reale și creșterii presiunilor fiscale asupra cumpărătorilor și dezvoltatorilor.

sectorul imobiliar din România anticipează o perioadă dificilă și stabilizată în anul 2026, potrivit unui raport al ING, analizat de Valentin Tătaru. Conform studiului, activitatea pe segmentul rezidențial va rămâne redusă, cu o relansare timidă posibilă abia în 2027.

Principalii factori ai stagnării

Contextul fiscal și economic explică această perioadă de „îngheț controlat”. În primul rând, costurile pentru creditele ipotecare vor rămâne ridicate până în jumătatea anului 2026, afectând accesul populației la credite. În același timp, veniturile reale vor scădea, sub presiunea măsurilor fiscale și a încetinirii economice. La aceste aspecte se adaugă creșterea TVA pentru materiale și servicii de construcție și amânarea lansării unor proiecte de către dezvoltatori, până la clarificări din partea BNR privind relaxarea monetară.

Autorizațiile de construcții emise în 2024–2025 au fost modeste, ceea ce sugerează că în 2026 numărul proiectelor finalizate va fi mai redus. Această scădere a ofertei va influența prețurile, mai ales pentru locuințele bine poziționate și eficiente energetic. În același timp, piața se va orienta spre unități mai mici, cu costuri de întreținere reduse și eficiență energetică sporită – o adaptare pragmatică la bugetele cumpărătorilor.

Primele indicii ale relaxării creditării ipotecare se pot observa între lunile iunie și septembrie 2026, dacă inflația rămâne sub control. Efectele asupra pieței vor fi resimțite în primul și al doilea trimestru din 2027, făcând din 2026 o perioadă de tranziție și consolidare.

Un alt factor semnificativ care va influența comportamentul cumpărătorilor și dezvoltatorilor este valul de taxe anunțat pentru perioada 2025–2027. Creșterea TVA pentru materiale și servicii, precum și majorarea impozitului pe proprietate, vor diminua accesibilitatea locuințelor și vor crește riscurile investițiilor în construcții. În anumite cazuri, impozitul pe apartamente poate ajunge să fie majorat cu până la 80% începând din 2026.

Conform ING, prețurile în 2026 vor rămâne relativ stabile, fără scăderi semnificative și fără o creștere notabilă. Diferențele vor fi evidente între locuințele vechi, cu eficiență energetică redusă, care pot pierde din valoare, și cele noi, situate strategic și cu costuri reduse de întreținere, care vor menține prețurile stabile sau chiar vor înregistra o ușoară creștere. În 2027, odată cu relaxarea condițiilor de creditare și reluarea achizițiilor, se preconizează o revenire lentă și selectivă, favorizând locuințele eficiente energetic și unitățile de familie cu trei camere, pe fondul stabilizării veniturilor reale.