Reguli pentru cetățenii români care comercializează un apartament! Proprietarii de apartamente trebuie să plătească anumite taxe atunci când decid să vândă. De asemenea, pentru a finaliza tranzacția în mod legal, sunt necesare câteva acte esențiale. Descoperă ce taxe și documente sunt obligatorii!
Reguli pentru cetățenii români care vând un apartament!
Procesul de tranzacționare al unui apartament poate fi finalizat rapid, în aproximativ 3-4 zile în condiții normale sau chiar în 2 zile în situații de urgență, la orice notar public din România, dacă sunt respectați pașii legali. În primul rând, este necesar actul de proprietate al imobilului. În plus, pentru vânzarea unui apartament, se cere și certificatul fiscal emis de Administrația Financiară, care confirmă lipsa datoriilor către stat și achitarea impozitului anual pe proprietate. Acest document atestă că vânzătorul nu are restante fiscale.
O importanță deosebită o are și documentația cadastrală, întocmită doar de un expert autorizat. Costurile se situează între 700 și 1.000 de lei, în funcție de numărul de camere, plus taxa de 120 de lei către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Pentru încheierea tranzacției, este obligatoriu și certificatului de performanță energetică, emis de un auditor energetic autorizat. Costul este estimativ la 250 de lei pentru apartamente. Proprietarul trebuie să prezinte ultima factură și chitanța de utilități, care să ateste plata la zi. De asemenea, este necesară și adeverința de la Asociația de Proprietari, confirmând lipsa restanțelor la întreținere.
Reguli legale pentru vânzarea unui apartament cu credit ipotecar
Deținătorii unui apartament cumpărat prin credit ipotecar pot realiza vânzarea, însă trebuie să urmeze anumite condiții și să obțină acordul băncii, mai ales dacă datoria nu a fost complet achitată. Primul pas constă în obținerea aprobării băncii. Instituția analizează situația creditului și, dacă aproba tranzacția, emite un document oficial de înstrăinare. Ulterior, un evaluator autorizat determină valoarea de piață a imobilului pentru stabilirea unui preț corect.
După identificarea unui cumpărător, se semnează antecontractul, în care trebuie să fie specificate condițiile privind ipoteca și acceptul băncii, precum și una dintre metodele de stingere a datoriei: rambursare anticipată, transferul creditului către cumpărător sau un contract de tip punte, care leagă vechiul împrumut de cel pentru noua locuință. Tranzacția se finalizează la notar, iar după plata datoriilor, ipoteca este radiată din Cartea Funciară.
Un apartament cu credit ipotecar poate fi vândut după obținerea aprobării băncii. Datoria poate fi transferată către noul proprietar sau achitată de vânzător cu suma primită de la cumpărător. Este esențială diferența între un credit imobiliar, garantat cu orice proprietate, și unul ipotecar, garantat obligatoriu cu locuința achiziționată.
Persoanele care intenționează să vândă sau să cumpere o locuință în bloc trebuie să urmeze pașii legali necesari, inclusiv să depună anumite documente și să achite taxele aferente. Nerespectarea legislației poate atrage sancțiuni severe.
Lasă un răspuns