În Milano, în ultimele zece ani, valoarea locuințelor a înregistrat o creștere de peste 40%. Aici, lumina filtrată prin grilaj se vinde la preț de aur. Astfel, un apartament cu două camere la subsol, cu ferestre la nivelul trotuarului și vedere la canalul de scurgere, a ajuns să coste cât un penthouse.

93 de metri pătrați sub nivelul solului, 600.000 de euro

Zgomotul footstep-urilor de deasupra, lumina farurilor care pătrunde printre perdele. Și un anunț surprinzător: „Apartament de vânzare, 93 de metri pătrați, 595.000 de euro”.

Ne aflăm pe strada Dezza, în zona Solari, aproape de centrul orașului Milano. Aici, un apartament situat la subsol, recent renovat, cu parchet deschis, bucătărie de design și mobilier personalizat. Prețul, deja redus: de la 630.000 la 595.000 de euro.

Două camere, o fereastră lungă, și aceeași sumă cu care, în alte orașe, poți achiziționa o vilă cu grădină.

Însă nu la Milano. Aici, chiar și lumina filtrată printr-un grilaj valorează aur, notează jurnaliștii publicației Corriere della Sera. „Îl en-închiriau studenților cu 1.700 de euro lunar”, explică agentul imobiliar. „Acum, studenții au plecat, iar proprietarii doresc să-l vândă. Însă prețul nu va mai fi redus, zona fiind foarte căutată”.

Garaje transformate în lofturi și foste pivnițe remodelate „open space”, comercializate la prețuri impresionant de mari

Pe piața imobiliară din Milano din 2025, visul unui apartament cu trei camere se consumă adesea la un nivel inferior față de soare. Explozia prețurilor nu s-a oprit nici cu dobânzile înalte: în nouă ani, valoarea medie a locuințelor a crescut cu peste 40%, atingând recorduri în zonele centrale și semicentrale.

Solari, Porta Romana, Isola, Città Studi: micro-apartamente, garaje transformate în lofturi, foste pivnițe rebotezate „open space”. Anunțurile pe site-urile de profil par a fi redactate într-un limbaj diferit: „semisubsol luminos”, „vedere liberă spre curtea internă”, „parter înălțat cu farmec subteran”. Traducere: ferestre mici și vedere spre peretele garajului. Însă prețurile rămân astronomice.

La Milano, un subsol „bine echipat” costă cât un penthouse în alte orașe

Cine este cumpărătorul? Investitori, cupluri fără copii, părinți în căutarea unei locuințe pentru studenți sau cei care, după ani de credit, acceptă să „locuiască mai jos”, la propriu.

„Conceptul de etaj nobil e depășit”, glumește un agent imobiliar din zonă. „Astăzi, adevărata noblețe e să-ți permiți să locuiești în Milano, chiar și la un metru sub pământ.”

Între timp, locuitorii autentici ai Milano, cei care activează în centru și câștigă salarii decente, privesc vitrinele digitale cu o combinație de admirație și resemnare.

De acum, un subsol „bine amenajat” costă cât un penthouse în Pavia, iar un apartament cu două camere în zona Maciachini depășește pragul de 400.000 de euro. Cu toate acestea, piața continuă să fie activă.

Apartamentele se vând rapid, adesea în câteva zile. Frica de a „rămâne pe dinafară” îi determină pe cumpărători să semneze chiar și pentru ferestre orientate spre canalul de scurgere.

Diferențe de preț între apartamentele din Milano, Roma și alte orașe italiene

În Milano, în zonele centrale, precum centrul orașului sau cartierele de prestigiu, prețul mediu pe metru pătrat poate depăși 5.700 euro, iar un apartament de 70 mp poate ajunge peste 400.000 euro. Închirierea este, de asemenea, costisitoare, și poate ajunge la 1.700 euro lunar pentru apartamente similare.

În Roma, prețurile sunt ușor mai mici, dar tot ridicate, cu o medie între 3.500 și 5.000 euro pe metrul pătrat în zonele centrale, iar apartamentele de dimensiune medie ajung între 200.000 și 350.000 euro.

În orașele mici sau zonele rurale, prețurile sunt mult mai accesibile.

În anumite regiuni, precum zona rurală din Toscana sau alte zone mai puțin dezvoltate, se pot achiziționa case și apartamente sub 100.000 euro, iar prețul pe metru pătrat poate coborî la câteva sute de euro pentru proprietăți mai vechi sau cu condiții mai modeste.

Procedură pentru achiziția unui apartament în Italia ca cetățean străin

Analiza pieței imobiliare: Stabilește orașul și cartierul în care vrei să achiziționezi, verifică ofertele disponibile și prețurile pe piață. Poți folosi platforme specializate sau colabora cu agenții imobiliari locali.

Obține Codul Fiscal Italian (Codice Fiscale): Este obligatoriu pentru orice tranzacție în Italia. Se obține la Agenzia delle Entrate printr-un proces simplificat, înainte de finalizare.

Consultă un avocat sau notar: Pentru verificarea legalității imobilului, a ipotecilor și sarcinilor, și pentru asigurarea legalității actelor.

Negociază prețul și semnează un contract preliminar (Compromesso): Un acord scris care stipulează termenii vânzării, condițiile generale, avansul și data finalizării.

Plătește un avans: De obicei între 10-30% din preț, pentru garantarea angajamentului cumpărătorului.

Obține finanțare, dacă este necesar: Dacă ai nevoie de credit ipotecar, consultă condițiile oferite de băncile italiene sau de cele din țara ta.

Semnează actul notarial de vânzare-cumpărare (Rogito): În fața unui notar italian, care certifică tranzacția și înregistrează proprietatea în registrele oficiale.

Achită taxele aferente: Taxe de transfer, TVA (dacă este cazul), onorarii notariale, taxe locale și alte impozite legate de achiziție.

Înregistrează proprietatea: Notarul se ocupă de înregistrarea oficială pe numele cumpărătorului în registrul imobiliar italian.

Aranjează contractele de utilități: După achiziție, încheie contracte pentru apă, electricitate, gaze și alte servicii necesare.

Statisticile din cadrul Centrului de Studii și Cercetări IDOS indică faptul că la sfârșitul anului 2024, peste 1.080.000 de români trăiesc în Italia, fiind o comunitate activă și în continuă creștere.