Primele credite „Noua Casă” cu dobândă fixă în primii ani sunt lansate. Această opțiune oferă o stabilitate financiară crescută în fața fluctuațiilor pieței, reducând neliniștea consumatorilor față de dobânzile variabile.

De exemplu, un credit de 332.500 lei (aproximativ 66.500 euro), pe 360 de luni, cu dobândă fixă de 5,97%, are o rată lunară de 1987 lei, plus o comision de 0,15% perceput de FNGCIMM.

Un credit similar, cu dobândă variabilă (de exemplu, 7,55%, ce include 2% marjă și IRCC 5,55%), are o rată lunară de 2336 lei, la care se adaugă și comisionul de 0,15% al FNGCIMM.

Astfel, se obține o economie semnificativă în primii trei ani de creditare „Noua Casă”, potrivit unui comunicat al AVBS Broker de Credite.

Cu toate acestea, conform regulilor programului „Noua Casă”, dobânda este determinată de IRCC și marja băncii, negociate între bănci și Ministerul Finanțelor.

Reprezentanții FNGCIMM au declarat că legea nu a fost modificată și că Ministerul Finanțelor nu intenționează să o schimbe, chiar dacă anterior au fost propuse modificări pentru introducerea dobânzii fixe.

Brokerii de la AVBS au precizat că programul „Noua Casă” rămâne cu dobândă variabilă, însă băncile acoperă diferența dintre dobânda fixă pe 3 ani (5,97%) și dobânda variabilă (7,55%), asumându-și astfel costul diferenței.

Garanti Bank, prima bancă cu credit „Noua Casă” cu dobândă fixă

Surse din piață indică că Garanti Bank oferă acest tip de credit. Informația este deocamdată internă pentru brokeri. Avansul inițial de 5% rămâne neschimbat.

Garanti Bank a declarat că va emite în curând un comunicat de presă. Rămâne însă inexplicabil cum o bancă poate suporta diferența de dobândă (aprox. 136 puncte procentuale) fără a modifica condițiile de creditare sau a solicita aprobare din partea BNR.

Surse din piață explică că diferența este considerată cheltuială de marketing, neavând nevoie de aprobare BNR.

În ciuda acestei strategii, banca nu pierde. Pe termen lung, diferenţa de cost, din cauza dobânzii fixe, micșorează semnificativ Dobânda Anuală Efectivă (probabil cu 0,05%), având un impact redus asupra profitului.

Oferta creditului „Noua Casă” cu dobândă fixă a apărut ca răspuns la scăderea cererii pentru aceste produse, influențată de alte oferte bancare cu dobânzi fixe și de contextul economic actual.

În cadrul programului „Noua Casă” (anterior „Prima Casă”), lansat în 2009, FNGCIMM a garantat până în decembrie 2024 334.048 credite, cu o valoare totală de peste 64 miliarde lei.