Persoane prejudiciate de Nordis au așteptat joi, 6 februarie, la o coadă formată într-un hotel din București, pentru a primi lămuriri despre compensații de la administratorul judiciar al societății.

Valoarea totală a creanțelor admise la masa credală se ridică la circa 146 de milioane de euro.

CITR, administratorul judiciar al Nordis Management SRL, a constatat existența a peste 1.500 de creditori, ca urmare a intrării în insolvență a dezvoltatorului imobiliar.

Un număr de persoane afectate de Nordis au inițiat demersuri legale pentru recuperarea investițiilor, iar instanța a dispus organizarea unei întrevederi între aceștia și administratorul judiciar, joi, într-un hotel din București. La întrunire au participat numeroase persoane, formându-se cozi.

Administratorul judiciar a evaluat situația Nordis, argumentând că insolvența firmei este rezultatul unei serii de hotărâri eronate.

„În principal, este vorba de nerespectarea termenelor de finalizare stabilite, diminuarea rapidă a capitalului din cauza reducerii semnificative a vânzărilor și a obligațiilor de plată rezultate din întârzieri, precum și dezvoltarea concomitentă a mai multor proiecte, fapt ce a avut un impact negativ asupra întregului portofoliu al Nordis Management SRL”, a comunicat CITR.

Datorii în valoare de 146 de milioane de euro

La momentul intrării în insolvență, Nordis înregistra datorii către creditori de 728.879.237,17 lei, echivalentul a aproximativ 146 de milioane de euro.

„Valoarea totală a creanțelor acceptate la masa credală este de 728.879.237,17 lei, dintre care 422.694.049,46 lei sunt creanțe probabile, provenind în special din obligații de executare aflate în prezent în derulare. Acestea au fost înregistrate cu condiția suspensivă a încetării contractelor și, implicit, a obligațiilor actuale ale Nordis Management SRL. Cu alte cuvinte, creanțele vor deveni active, iar creditorii vor putea solicita restituirea sumelor doar dacă societatea nu își va îndeplini obligațiile primordiale asumate, de transfer al dreptului de proprietate, predare, finisare sau mobilare a imobilelor promise”, a explicat CITR.

Trei categorii de persoane prejudiciate

Administratorul judiciar a clasificat persoanele prejudiciate în trei grupe distincte.

O primă categorie cuprinde clienții cu promisiuni de vânzare-cumpărare în curs, care au prioritar dreptul de a obține apartamentele promise și, secundar (în cazul în care predarea nu este posibilă din diverse cauze), dreptul de a recupera sumele achitate ca avans sau preț. În situația în care proiectele sunt finalizate și apartamentele predate conform promisiunilor, datoria totală s-ar diminua cu peste 350 de milioane de lei.

A doua categorie este formată din clienții care au ales să se retragă din proiect și să solicite rezoluțiunea promisiunilor, având doar dreptul de a recupera sumele investite.

Există și clienți care dețin în prezent proprietatea, dar apartamentele nu corespund stadiului promis (nefiind finisate sau mobilate) și/sau nu au fost predate (în această situație, creditorii au cerut înregistrarea în tabel cu valoarea integrală a prețului plătit, având posibilitatea, în cazul nepredării apartamentelor, să ceară anularea contractului de vânzare-cumpărare și rambursarea sumelor).

„Predarea apartamentelor și finalizarea/mobilarea acestora ar reduce totalul datoriilor cu peste 55 de milioane de lei. Masa credală a sporit pentru toate categoriile de creditori menționate anterior, incluzând calculul de daune, dobânzi, penalități, cheltuieli de judecată (pe lângă avansuri), cu o sumă de peste 40 de milioane de lei”, a menționat administratorul judiciar.

Factorii care au condus la insolvența Nordis

Cauzele care au provocat insolvența dezvoltatorului imobiliar Nordis sunt variate. Printre principalele motive se numără decizia de a iniția simultan mai multe proiecte, fără o evidențiere precisă a sumelor încasate și repartizate pentru fiecare proiect în parte, estimările incorecte ale costurilor aferente, neîndeplinirea obligațiilor contractuale, întârzierile în finalizarea proiectelor și daunele de 42,33 milioane de lei impuse societății.

La acestea se adaugă majorarea considerabilă a prețurilor materialelor de construcții, pe fondul pandemiei și al conflictului dintre Rusia și Ucraina. Societatea a fost afectată în mod deosebit, deoarece își finanța proiectele din avansurile plătite de clienți, stabilind prețurile înainte de demararea efectivă a construcțiilor.

Compania a optat pentru dezvoltarea în paralel a proiectelor din Mamaia, Sinaia și Brașov. Mai mult, în cazul proiectului din Sinaia, au fost estimate greșit costurile. Cheltuielile efective pentru consolidarea terenului și alte servicii au depășit cu mult sumele inițiale, accentuând problemele financiare ale Nordis.